Lo principal al comprar una propiedad es revisar detalladamente los "títulos", en las inscripciones en el conservador, si no hay hipotecas y gravámenes, en general la misma lista que pide un banco cuando se va a sacar un crédito hipotecario.
Comprar una casa propia es una decisión financiera cuyo impacto dura años, pero a pesar de esto, no siempre hacemos la investigación necesaria para realizar un negocio satisfactorio. Como Empresa del rubro inmobiliario, a continuación le presentaremos útiles consejos para la compra de su futura propiedad.
- Investigar la zona residencial
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Se debe averiguar sobre los precios de las viviendas que se han vendido recientemente, de los planes que haya para futuro desarrollo y construcción comercial, de factores sociales como la delincuencia, transportes, o la calidad de las escuelas y colegios.
- Ser preaprobado para una hipoteca
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Este es un paso muy importante, pues significa que tienes acceso a financiamiento, dándole peso a su oferta de compra. Del mismo modo, la pre-aprobación indica que el prestamista ha examinado su crédito y sus recursos, y no ha descubierto ningún problema que a usted le impediría realizar la compra.
- No ser impaciente
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Es un proceso complicado y requiere paciencia. Si compra una casa que no es la mejor, podría sufrir "remordimiento de comprador". Analice la situación desde todos los ángulos. Haga las preguntas y gestiones necesarias.
- No enfocarse demasiado en el aspecto financiero
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Al fin y al cabo, su casa será su hogar. ¿De qué vale una buena inversión si la casa no se ajusta a sus necesidades y no se encuentra contento viviendo en ella? Hay que recordar que sobre todo, la casa es primero un hogar, y luego una inversión.
- Revisar bien la casa
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Se deben evitar las sorpresas y la inspección hecha por un profesional debe arrojar luz sobre cualquier problema que tenga la vivienda, a tiempo para que usted siendo comprador, pueda negociar la solución con el vendedor.
- No olvidarse de la re-venta
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Si la casa que desea es muy distinta a las vecinas o tiene algún defecto irreparable, podría tener dificultad al venderla. Considere los defectos o las características particulares de su vivienda y cómo éstas se podrían modificar en un futuro para facilitar la venta o hacerlas más conformes al gusto popular.
- No guiarse por una fachada bonita y fijarse en el interior
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No se vive en el jardín, por muy lindo que sea. ¿Se presta la casa a sus necesidades? ¿Es amplia la cocina o el baño? ¿El plano hace buen uso del espacio disponible? ¿Tiene espacio que se puede convertir en otra habitación?
- No hacer una oferta de compra demasiado baja
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Esto causa una mala impresión al vendedor, quien podría pensar que el comprador lo está haciendo perder tiempo. El vendedor está vendiendo algo muy valioso y desea trato serio. De este modo, optará por la oferta más sólida y confiable que se le presente, si tiene fe que se concrete el trato con ese comprador. El vendedor tomará nota
- Usar un corredor de propiedades que represente sus intereses
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Trabaje con un corredor que entienda sus necesidades y posibilidades financieras, pero sobre todo, busque a alguien que lo represente ante el vendedor o su agente.
- No espere a que bajen las tasas de interés o los precios de las casas
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¿Quién es adivino? Se debe considerar que en un mercado inmobiliario fuerte, no es probable que bajen los precios. Mejor pájaro en mano que cien volando. Por otro lado, las tasas están vinculadas a la economía: ¿Quieres esperar a que bajen las tasas de los créditos hipotecarios una fracción de punto y al mismo tiempo perder la casa que de verdad deseas?
- Investigar a la constructora, si se trata de una casa nueva
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Se debe hablar con la gente que ha comprado en la urbanización, villa o población. Si ésta aún no existe y está en construcción, se debe visitar otras urbanizaciones o edificios construidos por la misma empresa. ¿Están contentos con la compra? ¿Qué tal la calidad de las casas? ¿Cumple la urbanizadora con las garantías que ofrece? ¿Es una empresa de solidez financiera?, son algunas de las preguntas que debe plantearse.
- Tomar en cuenta los gastos notariales
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Ejemplos: preparación de documentos, cargos de préstamo, prima de seguros, honorario de abogados, notarios son inevitables y necesarios.
